Kupnja kuće jedna je od najvećih financijskih odluka koje možete donijeti, zbog čega se ponekad čini neodoljivim. Međutim, ne mora biti. Ako odvojite vrijeme i istražite, možete biti sigurni da ćete dobiti nekretninu svojih snova. Bilo da trenutno tražite novu kuću ili se samo pripremate za kupnju, vodič za početnike za kupnju kuće može vam pomoći u kretanju kroz proces.
Razmislite o svojim potrebama i željama
Ne postoji savršena kuća, a potraga za njom može izgubiti vrijeme i novac. Umjesto toga, bolje je započeti proces identificiranjem onoga što vam je uistinu potrebno i u čemu ste malo fleksibilniji. Na primjer, velikoj obitelji može trebati određeni broj spavaćih soba, dok to veliko dvorište ili prekrasan pogled možda i nisu toliko potrebni. Dobivanje čvrste ideje o tome što vam je potrebno može vam pomoći da izbjegnete da budete previše zaokupljeni uzbuđenjem lijepe kuće koja ne zadovoljava vaše potrebe.
Stígur Már Karlsson / Fotografije svijeta / Getty Images
Izračunajte koliko kuće možete priuštiti
Svatko ima jedinstvenu financijsku situaciju, tako da ovdje nema jedinstvenog odgovora. Međutim, kritično je važno osigurati da vaš dom odgovara vašem proračunu. Općenito, najbolje je izbjegavati mjesečni iznos hipoteke koji prelazi 28 posto vašeg mjesečnog prihoda. Također je dobra ideja gledati samo kuće koje su najviše dva do tri puta veće od vašeg godišnjeg prihoda. Ako niste sigurni što si možete priuštiti, razmislite o probnoj vožnji u kojoj ćete uštedjeti sav novac koji biste potrošili na vlasništvo kuće.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Uštedite za predujam
Tema o tome koliko staviti na kuću je komplicirana, ali ćete svakako morati nešto potrošiti. Neki zajmodavci nude zajmove za ljude sa samo 3,5 posto za odlaganje. Međutim, što više spustite, općenito bolje. Većina hipoteka zahtijeva šest do deset posto ukupne cijene kuće kao predujam. Dvadeset posto je čak i bolje, ali osim toga, možda ćete vidjeti sve manje povrata.
oatawa / Getty Images
Kupujte zajmodavce
Jedna od najčešćih -- i štetnih -- grešaka koje prvi put kupuju kuće je što ne kupuju za najbolju hipoteku. Čak i ako volite svoju banku i vjerujete joj, ona možda neće imati najbolje ponude. Razgovarajte s najmanje tri ili četiri zajmodavca kako biste dobili ideju o tome što je dostupno i za što se kvalificirate. Ako živite na velikom ili konkurentnom tržištu, možda ćete čak htjeti unajmiti hipotekarnog brokera koji će umjesto vas provesti istraživanje i usporedbe.
zoranm / Getty Images
Pripremite se za neočekivane troškove
Kada kupuju kuću, većina ljudi se usredotočuje na hipoteku i predujam. Međutim, važno je pripremiti se za manje naknade koje se neizbježno pojavljuju na putu. Vjerojatno ćete morati platiti preglede, osiguranje vlasnika kuće, naknade za zatvaranje i hitne popravke. Svakako odvojite barem nekoliko tisuća dolara za ove. Posjedovanje dodatnog kredita, kao što je kreditna kartica ili osobna kreditna linija, također je dobra ideja u hitnim slučajevima.
Andrej Popov / Getty Images
Radite s agentom za nekretnine kojem vjerujete
Neki ljudi sami upravljaju cijelim procesom kupnje kuće, ali agent za nekretnine može vam olakšati proces ako ste neiskusni. On ili ona vam mogu pomoći pronaći popise kojima inače ne biste imali pristup i općenito vas provesti kroz proces kupnje kuće. Da biste pronašli agenta za nekretnine, razmislite o tome da pitate prijatelje i obitelj za preporuke. Nemojte se bojati sastati se s nekoliko potencijalnih agenata prije donošenja konačne odluke. Nakon što odaberete jednu, potražite njihovu licencu kod odbora za licenciranje svoje države kako biste bili sigurni da je valjana i u dobrom stanju.
Katarzyna Bialasiewicz / Getty Images
Razmislite koja je vrsta hipoteke prava za vas
Mnogo je čimbenika koje treba uzeti u obzir pri odabiru hipoteke, stoga je važno uzeti u obzir svoje okolnosti. Na primjer, ako planirate živjeti u kući samo pet ili deset godina, tada bi hipoteka s podesivom stopom s niskom početnom fiksnom stopom mogla biti dobar izbor. Međutim, ako tamo planirate živjeti dulje, prilagodljiva stopa mogla bi uzrokovati značajno povećanje vaših plaćanja, pa bi standardnija hipoteka s fiksnom stopom mogla biti bolja. Također morate uzeti u obzir koliko dugo želite da ga otplatite. Petnaest godina je dobar cilj, ali 30-godišnje hipoteke mogu vam dugoročno uštedjeti novac ako pametno uložite razliku.
kate_sept2004 / Getty Images
Dobijte unaprijed odobrenje
Dobivanje prethodnog odobrenja za hipoteku nije bitno, ali je dobra ideja. Omogućuje vam da sa sigurnošću znate ispunjavate li uvjete za zajam koji želite i uvjerava prodavatelja da možete podržati svoju ponudu stvarnim plaćanjem. Također ubrzava završne procese kvalifikacija i zatvaranja kako biste se mogli useliti u svoj novi dom uz minimalne muke. Loša strana je što vas općenito zaključava u određenog hipotekarnog zajmodavca, ali to ne bi trebao biti problem ako ste kupovali okolo.
Andrej Popov / Getty Images
Radite svoje noge
Iako je veliki dio posla vašeg agenta za nekretnine nadgledanje popisa i pronalaženje domova koje će vam pokazati, moguće je da se neke kuće dođu na prodaju bez izrade službenih popisa. Nadopunite svoje znanje agenta tako što ćete paziti na kuće koje vas zanimaju. Web stranice su izvrstan alat za traženje lokalnih oglasa, ali čak i samo traženje znakova 'Prodaja' može vam pomoći da pronađete svoj dom iz snova.
sturti / Getty Images
Nemojte se bojati pregovarati
Nakon što ste pronašli savršenu kuću, vrijeme je da napravite ponudu. Ne pokušavajte spustiti prodavača jer to može uzrokovati da odmah odbiju vašu ponudu. Međutim, nemojte se bojati ponuditi razuman iznos koji je niži od njihove tražene cijene. Uzmite u obzir i stanje kuće. Možda ćete htjeti uključiti cijene popravka i zamjene u konačni ugovor. Prodavatelji možda neće odmah prihvatiti vašu ponudu, ali to otvara vrata za pregovore koji će vam pomoći da dobijete najviše za svoj novac.
Natee Meepian / Getty Images