Kupnja kuće je doživotni san za većinu obitelji, ali mnogima može biti teško postići tradicionalnim metodama kao što su hipoteke i druge mogućnosti financiranja. Mogućnosti rent-to-own postale su popularnije jer često popunjavaju tu prazninu i pomažu ljudima da kupuju bez klasične hipoteke. Međutim, ovi planovi također dolaze s nekim značajnim rizicima koji možda nisu očiti na prvi pogled. Evo deset stvari koje trebate znati o kućama koje se iznajmljuju prije nego što potpišete bilo kakav ugovor o najmu ili ugovoru.
Još uvijek plaćate stanarinu
Kao što naziv implicira, kuće koje se iznajmljuju za posjedovanje još uvijek uključuju plaćanje stanarine stanodavcu. Točni uvjeti mogu se uvelike razlikovati, ali općenito ćete plaćati poštene tržišne cijene. Također možete platiti malo više novca svaki mjesec, koji se stavlja na kupovnu cijenu kuće. Na primjer, ako iznajmite kuću u vrijednosti od 1000 USD mjesečno, možete plaćati 1250 USD mjesečno. 1000 dolara ide vašem stanodavcu, dok se 250 dolara stavlja na kupovnu cijenu.
Skarie20 / Getty Images
Opcija za kupnju
Neke kuće za iznajmljivanje ne uključuju nikakva dodatna plaćanja svaki mjesec, ali možda ćete morati platiti veliki iznos unaprijed kao opciju kupnje. To znači da je stanodavac dužan prodati kuću vama i samo vama osim ako je ne odlučite kupiti. Ovo može biti izvrstan način da se zaključate u svoj dom iz snova ako trebate vremena da uštedite za predujam ili da poboljšate svoj kredit dovoljno da se kvalificirate za hipoteku.
FatCamera / Getty Images
Odgodiš, izgubiš
Kuće koje se iznajmljuju sa sobom nose značajne rizike za kupca. Ako se situacija promijeni i više ne možete kupiti kuću, obično ćete izgubiti sav novac koji ste do sada platili. Za razliku od sigurnosnog depozita, novac koji plaćate za odabir kuće općenito se ne vraća. Većina ugovora također navodi da vaš stanodavac zadržava sve mjesečne naknade ili drugi novac uplaćen prema kupoprodajnoj cijeni. Ako namjeravate iznajmljivati, pobrinite se da imate stalan prihod i solidan plan.
mactrunk / Getty Images
Tko se bavi popravcima?
U tradicionalnom najmu stanodavac je odgovoran za sve popravke i održavanje. Međutim, u situacijama iznajmljivanja za posjedovanje, ta odgovornost može pasti na najmoprimca. Kao rezultat toga, za stanare je ključno imati dobro osiguranje i solidan štedni fond za pokrivanje hitnih popravaka. S druge strane, ovi ugovori imaju tendenciju da daju stanarima više slobode u preuređenju i renoviranju doma, tako da može biti odličan posao za ljude koji traže prilagođeniji životni prostor.
grand theft auto 5 cheat codes
sturti / Getty Images
Uvjeti i odredbe
Većina država ima posebne zakone koji pokrivaju odnose između stanodavca i najmoprimaca, ali ugovor o najmu za posjedovanje može promijeniti tu jednadžbu. Stanari u ovoj situaciji mogu imati manje zaštite od tradicionalnih iznajmljivača. Na primjer, uobičajena klauzula propisuje da ako najam platite kasno, dodatni iznos koji platite taj mjesec neće biti pripisan kupoprodajnoj cijeni kuće. Pažljivo pročitajte sve ugovore.
ByoungJoo / Getty Images
Prethodno odobrenje dobra je ideja
Čak i ako niste sasvim spremni za kupnju, dobra je ideja dobiti unaprijed odobrenje za hipoteku. Budući da iznajmljivači mogu izgubiti sav dodatni novac koji ulože u kuću, važno je osigurati da si to realno priuštite prije potpisivanja ugovora i useljenja.
scyther5 / Getty Images
Fleksibilnost i sloboda
Dakle, kada je najam za posjedovanje dobra odluka? Ako se zaljubite u određenu kuću i mislite da želite ostati u tom području, ali niste sasvim sigurni, pravo je vrijeme da razmislite o iznajmljivanju (naravno, imajući na umu da biste mogli izgubiti ono što ste platili pa daleko ako se predomisliš). Također vam može pomoći da počnete otplaćivati kupovnu cijenu dok istovremeno štedite za predujam.
PeopleImages / Getty Images
Izgled stanodavca
Sa stanovišta najmodavca, iznajmljivanje za posjedovanje može biti vrlo korisno. Ne samo da osigurava stalan prihod bez mnogih gnjavaža tradicionalnog iznajmljivanja, već također pomaže osigurati da stanari ulažu u nekretninu i da će se dobro brinuti o njoj. Iznajmljivači također imaju financijsku korist ako iznajmljivač odluči ne kupiti na kraju razdoblja najma.
sturti / Getty Images
Koliko ćete platiti?
Zeznuta stvar kod planova rent-to-own je da postoji vrlo malo standardizacije, pa je teško govoriti o cijenama. Općenito, većina opcija je oko tri do sedam posto ukupne kupovne cijene. Mjesečne najamnine također mogu značajno varirati ovisno o lokalnom tržištu. Imate slobodu pregovaranja o cijenama koje vam najbolje odgovaraju, a vaš potencijalni stanodavac ima slobodu odobriti ili odbiti vašu ponudu.
mapodil / Getty Images
Koliko traje najam?
Kao i troškovi, uvjeti najma se jako razlikuju. Međutim, oni su općenito znatno duži od vašeg standardnog stambenog najma. Većina rent-to-own leasinga traje najmanje tri godine, što iznajmljivaču daje dovoljno vremena da uštedi novac i razradi financiranje za pokrivanje ukupne kupovne cijene. Neki zakupi mogu biti deset godina ili više.
BrianAJackson / Getty Images